Как составить смету предстоящего ремонта, чтобы в конце "свести баланс" и потратить ровно столько, сколько планировалось первоначально?
Ремонт - обычный феномен нашей жизни. Усилием собственной воли мы дезорганизуем жизненное пространство, приходя к осознанию призрачности состояния покоя. Ремонт неизбежен. Раз в год, в пять, десять лет, некоторым удается растянуть на всю жизнь, привыкая к ощущению временности бытия. Вот закончим ремонт, и кисельные берега примут нас в свои ласковые объятия, мы узнаем не понаслышке, что такое биде и с готовностью поглупеем, живя в «умном доме».
Удобно иметь в своем распоряжении бригаду молодцов из ларца или когорту послушных невольников, чтобы в распорядительном порядке доводить до их покорного сведения свои нескромные пожелания, а затем отблагодарить по-царски, освободив от уборки маиса или еще лучше, милостиво протянув для поцелуя кисть левой руки, можно без перстня.
Однако же действительность такова, что вожделенная картинка обновленного жилища разительно отличается от того, что мы видим по факту окончания ремонта, и не сходится сумма, угробленная на ремонт, с той которую мы зарезервировали предварительно. Для контроля количества тугриков, равно как и для обуздания неуемной фантазии автора составляется «Смета предстоящих затрат», где в табличной форме под порядковыми номерами следуют строки наименований работ и расходных материалов, количество, цена, стоимость и самая главная нижняя запись ИТОГО.
Итак, вернемся на шаг выше.
Этап первый. Мечтание. Он заключается в безвольной медитативной визуализации вожделенных чертогов. Тут следует разглядеть освещение, цвет обоев, пол, мебель, занавеси, не забываем о замене радиаторов, окон и дверей, удобно ли они (двери) открываются. Затем грезы наносятся на бумажный носитель. Идеально заказать проект у дизайнера и долго мучить беднягу переделками, но вполне уместен и клетчатый лист бумаги. Это наш гранд-план. Он разбивается на мини-планы А, В, С и зависит от количества помещений, подлежащих ремонту. Для большей наглядности удобно составить схематичные планы на все подлежащие ремонту помещения.
Этап второй. Пристрелка.
Для знакомства с теорией ремонта необходимо общение с доверенными обладателями недавно отремонтированных квартир, с менеджерами магазинов отделочных материалов и строительного рынка и по возможности с незаинтересованными дизайнерами. Полезно также неспешно полистать журналы по дизайну интерьеров и специальные строительные издания. Все незнакомые слова типа «штробление» и «руст» следует записывать, попутно повышая уровень эрудиции и готовясь к приемке работ и общестроительным дебатам с умельцами в контексте владения предметом.
Этап третий. Предварительная оценка.
Производится безжалостная дефектация состояния объекта, сопровождаемая записями всех изъянов нашего интерьера в табличной форме по секторам. Затем звонками по объявлениям вызываются два-три умельца, для засвидетельствования своего мнения по этому поводу и оглашения примерных расценок стоимости работ на квадратный метр – потолок, стены, пол, откосы, обои. Все подробно стенографируем, вносим коррективы.
Этап четвертый. Составление сметы.
Следует оговориться, что в предварительную смету имеет смысл заносить максимальные цены работ, а на этапе договорных отношений с подрядчиком стремиться к минимальной ставке по каждой позиции. Таким макаром мы создадим условный резерв на неминуемые непредвиденные расходы.
Пример сметы (косметический вариант):
№пп/Наименование работ/Ед. изм./Кол-во/Цена/Стоимость
Потолок
1 Зачистка поверхности кв. м
2 Прокладывание рустов кв. м
3 Выравнивание поверхности кв. м
4 Шпатлевочные работы кв. м
5 Окраска кв. м
Пол
6 Демонтаж плинтуса п.м.
7 Зачистка поверхности кв. м
8 Стяжка кв. м
9 Укладка паркеталамината кв. м
10 Монтаж плинтуса п.м.
Стены
11 Зачистка кв. м
12 Выравнивание поверхности кв. м
13 Шпатлевочные работы кв. м
14 Оклейка обоями кв. м
Откосы
15 Выравнивание п.м.
16 Шпатлевочные работы п.м.
17 Окраска п.м.
Прочие работы
18 Замена радиаторов шт.
19 Работы по штроблению п.м.
ИТОГО
Капитальный вариант дополняется следующими позициями:
• перепланировка, устройство арок, ниш, подвесных потолков, подиумов;
• замена сантехники, дверей, окон;
• демонтаж старых и подводка новых труб холодной и горячей воды под ключ;
• демонтаж старой устройство новой электропроводки, охранной сигнализации, телевизионной и телефонных линий;
• обустройство системы теплых полов;
• облицовка санузла, кухни керамической плиткой либо панелями;
• демонтаж старых и укладка новых покрытий полов ( паркет, плитка, ламинат и др.);
• увеличение площади и внутренняя отделка лоджии, балкона;
• доставка общестроительных материалов;
• погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора.
Это пример сметы для работы с отделочниками. Отдельная смета на общестроительные материалы составляется выбранным специалистом по ремонту после окончательного утверждения проекта всех помещений. Кроме того, необходимы сметы на кухонное и сантехническое оборудование (мебель, сантехнику, шкафы, плитку, розетки и выключатели и т.п.).
К суммарной смете прибавляется еще процентов двадцать пять - тридцать на непредвиденные расходы. И можно приступать.
Разумеется, если ремонт косметический, его можно при большом желании и минимальном опыте сделать своими силами. Если же грядет перепланировка, замена электропроводки, труб и проч. – ничего не поделаешь, следует обратиться к людям в синих комбинезонах с пилотками из газеты на головах.
Рабочих лучше всего выбирать по рекомендации. В этом случае Вы можете увидеть качество работы до начала ремонта и со спокойным сердцем отдать свою квартиру в надежные руки. Если такой возможности не представится, придется осуществлять поэтапный контроль с немедленными переделками в случае необходимости.
В остальном, приступая к ремонту, следует руководствоваться здравым смыслом, придерживаться бюджета и не позволять себе эмоциональных решений.
Удобно иметь в своем распоряжении бригаду молодцов из ларца или когорту послушных невольников, чтобы в распорядительном порядке доводить до их покорного сведения свои нескромные пожелания, а затем отблагодарить по-царски, освободив от уборки маиса или еще лучше, милостиво протянув для поцелуя кисть левой руки, можно без перстня.
Однако же действительность такова, что вожделенная картинка обновленного жилища разительно отличается от того, что мы видим по факту окончания ремонта, и не сходится сумма, угробленная на ремонт, с той которую мы зарезервировали предварительно. Для контроля количества тугриков, равно как и для обуздания неуемной фантазии автора составляется «Смета предстоящих затрат», где в табличной форме под порядковыми номерами следуют строки наименований работ и расходных материалов, количество, цена, стоимость и самая главная нижняя запись ИТОГО.
Итак, вернемся на шаг выше.
Этап первый. Мечтание. Он заключается в безвольной медитативной визуализации вожделенных чертогов. Тут следует разглядеть освещение, цвет обоев, пол, мебель, занавеси, не забываем о замене радиаторов, окон и дверей, удобно ли они (двери) открываются. Затем грезы наносятся на бумажный носитель. Идеально заказать проект у дизайнера и долго мучить беднягу переделками, но вполне уместен и клетчатый лист бумаги. Это наш гранд-план. Он разбивается на мини-планы А, В, С и зависит от количества помещений, подлежащих ремонту. Для большей наглядности удобно составить схематичные планы на все подлежащие ремонту помещения.
Этап второй. Пристрелка.
Для знакомства с теорией ремонта необходимо общение с доверенными обладателями недавно отремонтированных квартир, с менеджерами магазинов отделочных материалов и строительного рынка и по возможности с незаинтересованными дизайнерами. Полезно также неспешно полистать журналы по дизайну интерьеров и специальные строительные издания. Все незнакомые слова типа «штробление» и «руст» следует записывать, попутно повышая уровень эрудиции и готовясь к приемке работ и общестроительным дебатам с умельцами в контексте владения предметом.
Этап третий. Предварительная оценка.
Производится безжалостная дефектация состояния объекта, сопровождаемая записями всех изъянов нашего интерьера в табличной форме по секторам. Затем звонками по объявлениям вызываются два-три умельца, для засвидетельствования своего мнения по этому поводу и оглашения примерных расценок стоимости работ на квадратный метр – потолок, стены, пол, откосы, обои. Все подробно стенографируем, вносим коррективы.
Этап четвертый. Составление сметы.
Следует оговориться, что в предварительную смету имеет смысл заносить максимальные цены работ, а на этапе договорных отношений с подрядчиком стремиться к минимальной ставке по каждой позиции. Таким макаром мы создадим условный резерв на неминуемые непредвиденные расходы.
Пример сметы (косметический вариант):
№пп/Наименование работ/Ед. изм./Кол-во/Цена/Стоимость
Потолок
1 Зачистка поверхности кв. м
2 Прокладывание рустов кв. м
3 Выравнивание поверхности кв. м
4 Шпатлевочные работы кв. м
5 Окраска кв. м
Пол
6 Демонтаж плинтуса п.м.
7 Зачистка поверхности кв. м
8 Стяжка кв. м
9 Укладка паркеталамината кв. м
10 Монтаж плинтуса п.м.
Стены
11 Зачистка кв. м
12 Выравнивание поверхности кв. м
13 Шпатлевочные работы кв. м
14 Оклейка обоями кв. м
Откосы
15 Выравнивание п.м.
16 Шпатлевочные работы п.м.
17 Окраска п.м.
Прочие работы
18 Замена радиаторов шт.
19 Работы по штроблению п.м.
ИТОГО
Капитальный вариант дополняется следующими позициями:
• перепланировка, устройство арок, ниш, подвесных потолков, подиумов;
• замена сантехники, дверей, окон;
• демонтаж старых и подводка новых труб холодной и горячей воды под ключ;
• демонтаж старой устройство новой электропроводки, охранной сигнализации, телевизионной и телефонных линий;
• обустройство системы теплых полов;
• облицовка санузла, кухни керамической плиткой либо панелями;
• демонтаж старых и укладка новых покрытий полов ( паркет, плитка, ламинат и др.);
• увеличение площади и внутренняя отделка лоджии, балкона;
• доставка общестроительных материалов;
• погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора.
Это пример сметы для работы с отделочниками. Отдельная смета на общестроительные материалы составляется выбранным специалистом по ремонту после окончательного утверждения проекта всех помещений. Кроме того, необходимы сметы на кухонное и сантехническое оборудование (мебель, сантехнику, шкафы, плитку, розетки и выключатели и т.п.).
К суммарной смете прибавляется еще процентов двадцать пять - тридцать на непредвиденные расходы. И можно приступать.
Разумеется, если ремонт косметический, его можно при большом желании и минимальном опыте сделать своими силами. Если же грядет перепланировка, замена электропроводки, труб и проч. – ничего не поделаешь, следует обратиться к людям в синих комбинезонах с пилотками из газеты на головах.
Рабочих лучше всего выбирать по рекомендации. В этом случае Вы можете увидеть качество работы до начала ремонта и со спокойным сердцем отдать свою квартиру в надежные руки. Если такой возможности не представится, придется осуществлять поэтапный контроль с немедленными переделками в случае необходимости.
В остальном, приступая к ремонту, следует руководствоваться здравым смыслом, придерживаться бюджета и не позволять себе эмоциональных решений.
Теги: 